O que são fundos Imobiliários (FII)?
Como e onde comprar?
Os
Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) são uma forma de investimento para
quem deseja ter uma participação em um portfólio de imóveis de alto valor.
Os FIIs têm se tornado cada vez mais populares
entre os investidores devido a sua capacidade de oferecer um retorno estável e
a diversificação de ativos, além de estar relaciona a um item muito querido
pelos investidores brasileiros, imóveis.
Os fundos de investimentos imobiliários são
constituídos por cotas que são emitidas por uma companhia de investimento e
compradas por investidores, o montante arrecadado com a venda das cotas é usado
para adquirir imóveis ou algo relacionado a imóveis, como cartas de créditos
imobiliários, e esses são gerenciados por uma administração profissional. De forma simplificada, ao adquirir uma cota
do fundo imobiliário, seria como você estar adquirindo um pedacinho do imóvel
daquele fundo ou parte daquele contrato de empréstimo imobiliário.
Os
FIIS são divididos em diversas classes, lajes corporativas, galpões logísticos,
shoppings, entre outros.
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Os rendimentos dos fundos imobiliários são distribuídos entre os cotistas, com
base na quantidade de cotas que possuem. A principal vantagem dos FIIs são que
eles permitem que os investidores obtenham exposição aos imóveis sem ter que
assumir o risco de possuir um imóvel individualmente. Além disso, permitem que
os investidores diversifiquem seus investimentos, pois eles são normalmente
formados por vários imóveis ou contratos.
Outra
vantagem dos FIIs é que eles oferecem aos investidores a possibilidade de obter
rendimentos passivos, com apenas 1 cota já é possível gerar renda passiva,
diferente de um imóvel físico, onde você precisa comprá-lo por completo para
depois poder alugá-lo. Outra grande vantagem é que os investidores não precisam
se preocupar com a administração do imóvel ou a obtenção de inquilinos, isso é
feito pela administração do fundo.
Os FIIs também oferecem aos investidores a
oportunidade de obter retornos acima da média devido ao fato de que os imóveis
normalmente têm um valor de mercado maior do que o valor de compra, desse modo,
os investidores podem obter um retorno significativo quando os imóveis são
vendidos.
Assim como as ações, os fundos de investimento imobiliário são negociados na bolsa de valores B3, e para acessar as negociações é preciso utilizar a plataforma de alguma corretora de valor, porém hoje esse processo é simples e não precisa de nenhum profissional intermediando essa atividade.
Os
fundos imobiliários para serem identificados no mercado de ativos possuem
códigos, esses são compostos por quatro letras seguidas do número 11, onde as
letras identificam o FII em si e o número 11 remete ao mercado de fundos de
investimentos imobiliários, a seguir é possível visualizar dois exemplos de
códigos existentes atualmente:
Existem alguns riscos associados aos fundos imobiliários, por exemplo, o fundo pode não conseguir manter ou aumentar o valor dos imóveis que possui, ou pode não conseguir cobrar aluguel suficiente para cobrir seus custos de administração, por isso, é importante que os investidores façam uma análise cuidadosa antes de investir em um FII.
